Если новая квартира приобретается с ипотечным кредитом, то требования банка-кредитора и опеки противоречат друг другу. Банк, как правило, отказывается брать в залог квартиру с долей ребенка, а если такой договоренности удается достичь, то в свою очередь органы опеки не разрешают распространять залог банка на долю ребенка.
Получается, что улучшить жилье в ипотеку с долей ребенка чрезвычайно сложно, рискованно и возможности семьи ограничены.
Мы умеем оформлять ипотеку с долей ребенка в том случае, если Ваша квартира оформлена в долях с детьми, а в новой квартире необходимо будет наделить ребенка собственностью.
Дело в том, что наше законодательство допускает возможность разделения любой квартиры на отдельные объекты - комнаты. Этим можно воспользоваться, чтобы решить все вышеуказанные проблемы.
Приобретать новую квартиру нужно целиком, но покомнатно. Так, вся новая квартира будет принадлежать одной семье, только каждая комната будет оформлена в собственность отдельно. Таким образом, ребенок становится собственником обособленного объекта - отдельной комнаты в новой двух- или трех- комнатной квартире, а ипотечный кредит обеспечивается другим объектом или объектами - остальными комнатами в этой же квартире. Естественно, что в этом случае собственность ребенка никоим образом не пересекается с банковским залогом - ипотекой. Органы опеки разрешают такую операцию - права ребенка надежно защищены. По этой же причине никаких вопросов при оформлении кредита не возникает и у банка, отпадают все ограничения по возрасту несовершеннолетнего и месту проживания семьи.
Принципиальная схема проста, но технически организовать всю операцию достаточно сложно, требуется высокая квалификация риэлтера. При грамотной организации всего процесса - продажа старой квартиры, оформление кредита, подготовка документов по покупке новой квартиры - сроки обмена не отличаются от обычных. Чтобы оформление не растянулось на месяцы, все этапы и операции построены в определенном порядке. Ограничений практически нет - возраст ребенка не имеет значения, право собственности ребенка ни в коем случае не зависит от рисков невыплаты по кредиту.
Данный способ обмена позволяет воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий любой семье, чья квартира или комната находятся в долевой собственности с детьми. Комнату или квартиру можно обменять на большую двух-, трех-, четырехкомнатную квартиру, коттедж или дом - в данном случае ограничением является только выбор семьи.
Консультация наших специалистов по телефонам: (495) 923-57-87
